๐ ์ง์ 4000 ์๋, APR(์์ดํผ์) ์ฃผ๊ฐ 218,000์์ ์ ์ ์ฑ ๋ถ์: ์ฐ๋ง์ฐ์ด ํฌ์ ์ ๋ต ๊ฐ์ด๋
๐ ์ง์ 4000 ์๋, APR(์์ดํผ์) ์ฃผ๊ฐ 218,000์์ ์ ์ ์ฑ ๋ถ์: ์ฐ๋ง์ฐ์ด ํฌ์ ์ ๋ต ๊ฐ์ด๋
๐ ๋ชฉ์ฐจ
ํ์ฌ ์์ฅ ํ๊ฒฝ ๋ฐ ์ ์ฑ ๊ธฐ์กฐ ๋ถ์
1.1. ๊ด์ธํ์ ํ๊ฒฐ ๋ฐ ํ๊ตญ ์ฆ์ ํ๊ฒฝ ๋ณํ
1.2. ์ ๋ถ์ ๊ธฐ์ ๊ฑฐ๋ฒ๋์ค ๊ฐํ ์ ์ฑ (์ฝ๋ฆฌ์ ๋์ค์นด์ดํธ ์ํ)
1.3. ์ฝ์คํผ ์ง์ 4000 ๋ํ์ ์๋ฏธ์ ์์ฅ ๋ณํ
APR(์์ดํผ์) ๊ธฐ์ ์ค์ ๋ฐ ํ๋๋ฉํ ๋ถ์ (์ผ๋ฐ์ ๊ด์ )
2.1. ๊ธฐ์ ์ฑ์ ํ(์ค์ ) ๋ฐ์๊ณผ ์ฃผ๊ฐ ์์น ํ๋จ
2.2. ์ ์ ์ฃผ๊ฐ ํ๋จ์ ์ํ ๊ตฌ์ฒด์ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์
๊ตญ๋ด ๋ฐ ๊ธ๋ก๋ฒ ์ํฉ, ์นํฐ ์ ํฉ ๋ถ์
3.1. ๊ตญ๋ด ์ํฉ ๋ฐ ์นํฐ ์ ํฉ (๋ทฐํฐ/๋ฏธ์ฉ ๊ธฐ๊ธฐ)
3.2. ๊ธ๋ก๋ฒ ์ฆ์ ๋ถ์๊ธฐ์ ๊ฒฝ์ ํ๋๋ฉํ ๊ณ ๋ ค
APR ์ฃผ๊ฐ 218,000์ ์ ์ ์ฑ ๋ฐ ์ ์ฌ์ ์์น ์ฌ๋ ฅ ํ๋จ
๋ฉด์ฑ ์กฐํญ (Disclaimer)
1. ํ์ฌ ์์ฅ ํ๊ฒฝ ๋ฐ ์ ์ฑ ๊ธฐ์กฐ ๋ถ์
1.1. ๊ด์ธํ์ ํ๊ฒฐ ๋ฐ ํ๊ตญ ์ฆ์ ํ๊ฒฝ ๋ณํ
๊ด์ธํ์ ํ๊ฒฐ์ ๊ธ๋ก๋ฒ ๋ฌด์ญ ๋ถํ์ค์ฑ์ ๊ฐ์์ํค๊ณ , ํนํ ์์ถ ์ค์ฌ์ ํ๊ตญ ๊ธฐ์ ๋ค์๊ฒ ๊ธ์ ์ ์ธ ์์ธ์ผ๋ก ์์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค. APR๊ณผ ๊ฐ์ด ํด์ธ ๋งค์ถ ๋น์ค์ด ๋์ ๊ธฐ์ ์ ๊ฒฝ์ฐ, ๋ฌด์ญ ์ฅ๋ฒฝ ์ํ๋ ์ง์ ์ ์ธ ๋งค์ถ ํ๋ ๋ฐ ๋น์ฉ ์ ๊ฐ ํจ๊ณผ๋ก ์ด์ด์ ธ ์ค์ ๊ฐ์ ๊ธฐ๋๊ฐ์ ๋์ผ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ ์ ๋ฐ์ ์ธ ํ๊ตญ ์ฆ์์ ๋ฐธ๋ฅ์์ด์ (๊ฐ์น) ์ํฅ ์์ธ ์ค ํ๋์ ๋๋ค.
1.2. ์ ๋ถ์ ๊ธฐ์ ๊ฑฐ๋ฒ๋์ค ๊ฐํ ์ ์ฑ (์ฝ๋ฆฌ์ ๋์ค์นด์ดํธ ์ํ)
์ ๋ถ์ ์๋ฒ ๊ฐ์ ์ถ์ง๊ณผ ๊ธฐ์ ๊ฑฐ๋ฒ๋์ค ๊ฐํ ์ ์ฑ ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ์ ์์ ํ๊ตญ ์ฆ์์ ๋งค์ฐ ์ค๋ํ ๋ณํ๋ฅผ ์๊ณ ํฉ๋๋ค.
์์์ฃผ์ฃผ ๊ถ์ต ๋ณดํธ ๊ฐํ: ๊ธฐ์ ์ ํฌ๋ช ์ฑ์ด ๋์์ง๊ณ , ๋์ฃผ์ฃผ ์์ฃผ์ ์์ฌ๊ฒฐ์ ์ด ๊ฒฌ์ ๋๋ฉด์ ๋ฐฐ๋น ํ๋, ์์ฌ์ฃผ ์๊ฐ ๋ฑ ์ฃผ์ฃผ ํ์ ์ ์ฑ ์ด ๊ฐํ๋ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ํฝ๋๋ค.
๋ฐธ๋ฅ์์ด์ ๋ฆฌ๋ ์ดํ : ์ด์ ๊ฐ์ ๋ณํ๋ ํ๊ตญ ๊ธฐ์ ์ ๊ณ ์ง์ ์ผ๋ก ๋ฐ๋ผ๋ถ๋ '์ฝ๋ฆฌ์ ๋์ค์นด์ดํธ'๋ฅผ ํด์ํ๋ ํต์ฌ ๋๋ ฅ์ด๋ฉฐ, ์์ฅ ์ ์ฒด์ ์ ์ P/B(์ฃผ๊ฐ์์์ฐ๋น์จ) ๋ฐ P/E(์ฃผ๊ฐ์์ต๋น์จ) ๋ฐฐ์๊ฐ ์ํฅ ์กฐ์ ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
APR๊ณผ ๊ฐ์ ์์ฅ์ฌ์ ๊ฒฝ์ฐ, ์ด๋ฌํ ์ ์ฑ ๊ธฐ์กฐ์ ๋ถํฉํ๋ ์ฃผ์ฃผ ์นํ์ ์ธ ํ๋ณด๋ฅผ ๋ณด์ผ ๊ฒฝ์ฐ ์ฃผ๊ฐ์ ๊ธ์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์ ์์ต๋๋ค.
1.3. ์ฝ์คํผ ์ง์ 4000 ๋ํ์ ์๋ฏธ์ ์์ฅ ๋ณํ
์ง์๊ฐ 4000์ ๋์๋ค๋ ๊ฒ์ ์์ฅ์ ์ ๋์ฑ์ด ํ๋ถํ๊ณ , ๊ธฐ์ ์ค์ ์ ๋ํ ๊ธฐ๋๊ฐ์ด ๋งค์ฐ ๋์ผ๋ฉฐ, ๊ตฌ์กฐ์ ์ธ **๋ฐธ๋ฅ์์ด์ ์ํฅ(๋ฆฌ๋ ์ดํ )**์ด ์งํ ์ค์์ ์์ฌํฉ๋๋ค.
๊ฐ์ง๋๋ ๋ณํ:
์ ํ๊ฐ ์ฐ๋์ฃผ ๋ฐ๊ตด ๊ฒฝ์ ์ฌํ: ์ง๋ฐฐ๊ตฌ์กฐ ๊ฐ์ ๊ธฐ๋๊ฐ์ ์ PBR(์ฃผ๊ฐ์์์ฐ๋น์จ) ์ข ๋ชฉ์ ๋ํ ๊ด์ฌ์ด ์ง์๋ฉ๋๋ค.
์ฑ์ฅ์ฃผ/๊ธฐ์ ์ฃผ์ ์ ํต์ฐ์ ์ฃผ์ ์กฐํ: ๋์ ์ฑ์ฅ์ฑ์ ๊ฐ์ง ๊ธฐ์ ์ฃผ์ ๋๋ถ์ด, ํ๋๋ฉํ ๊ฐ์ ๋ฐ ์ ์ฑ ์ํ๋ฅผ ๋ฐ๋ ์ ํต ์ฐ์ ์นํฐ๋ ํจ๊ป ๊ฐ์ธ๋ฅผ ๋ณด์ผ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ณ๋์ฑ ํ๋ ๊ฐ๋ฅ์ฑ: ๋์ ์ง์ ์์ค์ ์ฐจ์ต ์คํ ์๊ตฌ๋ฅผ ์๊ทนํ ์ ์์ด, ์ผ์์ ์ธ ์กฐ์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ ์ญ์ ์์กดํฉ๋๋ค.
2. APR(์์ดํผ์) ๊ธฐ์ ์ค์ ๋ฐ ํ๋๋ฉํ ๋ถ์ (์ผ๋ฐ์ ๊ด์ )
2.1. ๊ธฐ์ ์ฑ์ ํ(์ค์ ) ๋ฐ์๊ณผ ์ฃผ๊ฐ ์์น ํ๋จ
์ฃผ๊ฐ๋ ๊ธฐ์ ์ **๋ฏธ๋ ์ด์ต(Earnings)**์ ์ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ํ์ฌ ์ฃผ๊ฐ(218,000์)๊ฐ ๋งค์ํ๊ธฐ์ ๊ด์ฐฎ์ ์์น์ธ์ง ํ๋จํ๋ ค๋ฉด, APR์ ํ์ฌ ๋ฐ ์์ ์ค์ ์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ์ฃผ๊ฐ๊ฐ "ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ" ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ์ฑ๋์๋์ง ๋ถ์ํด์ผ ํฉ๋๋ค.
2.2. ์ ์ ์ฃผ๊ฐ ํ๋จ์ ์ํ ๊ตฌ์ฒด์ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์
์ ์ ์ฃผ๊ฐ๋ฅผ ํ๋จํ๋ ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ ์ฌ ๊ธฐ์ (Peer Group)๊ณผ์ ๋น๊ต ๋ถ์๊ณผ ๋ฏธ๋ ํ๊ธ ํ๋ฆ ํ ์ธ๋ฒ(DCF)์ ๋๋ค.
| ํ๊ฐ ๊ธฐ์ค | APR(์์ดํผ์) ๋ถ์ ํฌ์ธํธ | ํ๋จ ๋ฐฉํฅ |
| P/E (์ฃผ๊ฐ์์ต๋น์จ) | ์ต๊ทผ 4๋ถ๊ธฐ ์์ด์ต ๋๋น ์ฃผ๊ฐ ์์ค์ด ๋์ข ์นํฐ(๋ทฐํฐ/๋ฏธ์ฉ๊ธฐ๊ธฐ) ํ๊ท P/E ๋๋น ์ ํ๊ฐ/๊ณ ํ๊ฐ ์ฌ๋ถ ํ์ธ. | ์ฑ์ฅ์ฑ ๋๋น P/E๊ฐ ๋ฎ์ผ๋ฉด ๋งค๋ ฅ์ |
| ์ฑ์ฅ์ฑ (Growth) | ํด์ธ ๋งค์ถ ์ฑ์ฅ๋ฅ , ์ ์ ํ/์ ์์ฅ ์ง์ถ ์ฑ๊ณต ์ฌ๋ถ, ํฅํ 3~5๋ ๊ฐ ์์๋๋ ์ฐํ๊ท ์์ด์ต ์ฑ์ฅ๋ฅ (CAGR). | ์ฑ์ฅ๋ฅ ์ด ๋์์๋ก ๋์ ๋ฐธ๋ฅ์์ด์ ์ ๋นํ |
| ์์ต์ฑ (Margin) | ์์ ์ด์ต๋ฅ ๋ฐ ์์ด์ต๋ฅ ์ด ๊ฒฝ์์ฌ ๋๋น ์ฐ์์ธ์ง, ๊ตฌ์กฐ์ ์ธ ์์ต์ฑ ๊ฐ์ ์ด ๊ฐ๋ฅํ์ง. | ๊ฒฝ์ ์ฐ์๋ฅผ ๊ฐ๋ ๋์ ์์ต์ฑ์ ํ๋ฆฌ๋ฏธ์ ์์ธ |
๊ฒฐ๋ก ์ ๋์ถํ๋ ์ฒ๋:
"์ง๊ธ ๋งค์ํด๋ ๊ด์ฐฎ์ ์์น" $\Rightarrow$ ์ฃผ์ ๊ฒฝ์์ฌ ๋๋น P/E๊ฐ ๋ฎ๊ฑฐ๋, ํ์ฌ ์ฃผ๊ฐ๊ฐ ํฅํ 1๋ ์์ ์์ด์ต(Forward Earning)์ ๋ฐํ์ผ๋ก ๊ณ์ฐํ ์ ์ P/E ๋ฐด๋์ ํ๋จ์ ์์นํ ๋.
"๋ ์กฐ์ ์ ๋ฐ์์ผ ๋งค์ํ ์์น" $\Rightarrow$ ํ์ฌ ์ฃผ๊ฐ๊ฐ ์ด๋ฏธ ๋์ ์ฑ์ฅ๋ฅ ์ ์๋น ๋ถ๋ถ ์ ๋ฐ์ํ์ฌ ์ ์ P/E ๋ฐด๋์ ์๋จ์ ์์นํ๊ฑฐ๋, ์์ฅ ์กฐ์ ์ผ๋ก ์ธํด ์ ๋ฐ์ ์ธ ๋ฐธ๋ฅ์์ด์ ๋ฉํฐํ(๋ฐฐ์)์ด ํ๋ฝํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋์ ๋.
3. ๊ตญ๋ด ๋ฐ ๊ธ๋ก๋ฒ ์ํฉ, ์นํฐ ์ ํฉ ๋ถ์
3.1. ๊ตญ๋ด ์ํฉ ๋ฐ ์นํฐ ์ ํฉ (๋ทฐํฐ/๋ฏธ์ฉ ๊ธฐ๊ธฐ)
๊ตญ๋ด ์ํฉ: ์ฝ์คํผ 4000 ๋ํ๋ ์์ฅ์ **'๋๊ด๋ก '**์ด ์ง๋ฐฐ์ ์์ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋, ์ ์ฑ ๋ชจ๋ฉํ (๊ฑฐ๋ฒ๋์ค ๊ฐ์ ) ์ธ์ ์ค์ ๊ธ๋ฆฌ ์ธํ ์๋๋ ๊ฒฝ๊ธฐ ํ๋ณต ๊ฐ๋์ ๋ฐ๋ผ ๋ณ๋๋ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ทฐํฐ/๋ฏธ์ฉ ๊ธฐ๊ธฐ ์นํฐ ์ ํฉ: APR์ด ์ํ ๋ฏธ์ฉ ๊ธฐ๊ธฐ ์นํฐ๋ ๊ฐ์ธ์ฉ ๋ฏธ์ฉ ๊ธฐ๊ธฐ ์์ฅ์ ์ฑ์ฅ์ ํ์ ์ด ๋์ ์ฑ์ฅ์ฑ์ ๋ณด์ด๊ณ ์์ต๋๋ค. ํนํ APR์ ๊ฒฝ์ฐ, **ํด์ธ ์์ฅ(๋ถ๋ฏธ, ์์์ ๋ฑ)**์ผ๋ก์ ์ฑ๊ณต์ ์ธ ํ์ฅ ์ฌ๋ถ๊ฐ ํต์ฌ์ด๋ฉฐ, ์ด๋ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ฒฝ์ ํ๋๋ฉํ๊ณผ ์ง๊ฒฐ๋ฉ๋๋ค.
3.2. ๊ธ๋ก๋ฒ ์ฆ์ ๋ถ์๊ธฐ์ ๊ฒฝ์ ํ๋๋ฉํ ๊ณ ๋ ค
๊ธ๋ก๋ฒ ์ฆ์ ์ํฉ: ๋ฏธ๊ตญ, ์ ๋ฝ ๋ฑ ์ฃผ์๊ตญ ์ฆ์๊ฐ ์ธํ๋ ์ด์ ์ํ ๋ฐ ์ฐ์ค(Fed)์ ๊ธ๋ฆฌ ์ธํ ๊ธฐ๋๊ฐ์ ํ์ ์ด ๊ฐ์ธ๋ฅผ ์ง์ํ๋ค๋ฉด, ํ๊ตญ ์ฆ์์ APR์ ๋ํ ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์์๋ค์ ๊ด์ฌ์ด ์ฆ๊ฐํ ์ ์์ต๋๋ค.
๊ฒฝ์ ํ๋๋ฉํ: ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ฒฝ๊ธฐ ์ฐ์ฐฉ๋ฅ(Soft Landing) ์๋๋ฆฌ์ค๊ฐ ์ ์ง๋๊ณ , ์๋น ์ฌ๋ฆฌ๊ฐ ์์ถ๋์ง ์๋๋ค๋ฉด, APR๊ณผ ๊ฐ์ ์๋น์ฌ(๋ฏธ์ฉ ๊ธฐ๊ธฐ/ํ์ฅํ) ๊ธฐ์ ์ ์ค์ ์ ๋ง์ ๋์ฑ ๊ธ์ ์ ์ ๋๋ค.
4. APR ์ฃผ๊ฐ 218,000์ ์ ์ ์ฑ ๋ฐ ์ ์ฌ์ ์์น ์ฌ๋ ฅ ํ๋จ
์ข ํฉ์ ์ผ๋ก ๋ณผ ๋, APR์ ํ์ฌ ์ฃผ๊ฐ๋ ๋ค์ ๋ ๊ฐ์ง ์์์ ๋ํ ์์ฅ์ ๊ธฐ๋๊ฐ์ ๋ฐ์ํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
ํ๊ณ ํ ์ค์ ์ฑ์ฅ์ฑ: ๊ตญ๋ด์ธ ๋ฏธ์ฉ ๊ธฐ๊ธฐ ์์ฅ ์ง๋ฐฐ๋ ฅ ๊ฐํ์ ๋ฐ๋ฅธ ์ค์ ์ฐ์ํฅ ๊ธฐ๋.
๊ตฌ์กฐ์ ๋ฆฌ๋ ์ดํ ๊ธฐ๋๊ฐ: ์ ๋ถ์ ๊ฑฐ๋ฒ๋์ค ๊ฐ์ ์ ์ฑ ์ ๋ฐ๋ฅธ ํ๊ตญ ์ฆ์ ์ ์ฒด์ ๋ฐธ๋ฅ์์ด์ ์ํฅ.
์ ์ฌ์ ์์น ์ฌ๋ ฅ:
๋จ๊ธฐ์ ๋ณ์: ์ฐ๋ง/์ฐ์ด ์ค์ ๋ฐํ ์ **'์ด๋ ์ํ๋ผ์ด์ฆ(๊ธฐ๋ ์ด์์ ์ค์ )'**๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ๊ฑฐ๋, ํ๊ฒฉ์ ์ธ ์ฃผ์ฃผ ํ์ ์ ์ฑ (์: ๋๊ท๋ชจ ์์ฌ์ฃผ ๋งค์ /์๊ฐ) ๋ฐํ ์ ๊ฐํ ์์น ๋ชจ๋ฉํ ์ด ๋ฐ์ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ค์ฅ๊ธฐ ๋ชฉํ๊ฐ: ๋ง์ฝ APR์ด ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ฒฝ์์ฌ ๋๋น ๋ฎ์ ๋ฐธ๋ฅ์์ด์ ์ ๋ฐ๊ณ ์์ผ๋ฉด์๋, ์ฐํ๊ท 20% ์ด์์ ์์ด์ต ์ฑ์ฅ์ 3๋ ์ด์ ์ง์ํ ์ ์๋ค๋ ํ์ ์ด ์์ฅ์ ํ์ฑ๋๋ค๋ฉด, ํ์ฌ ์ฃผ๊ฐ ๋๋น 20% ์ด์์ ์ถ๊ฐ ์์น ์ฌ๋ ฅ์ ๊ฐ์ง ์ ์์ต๋๋ค. (์์: ์ฑ์ฅ์ฑ ๊ฐ์น๋ฅผ ๋ฐ์ํ์ฌ 260,000์ $\sim$ 300,000์ ์์ค๊น์ง์ ๋ชฉํ ๋ฐด๋๊ฐ ์ค์ ๋ ์ ์์).
๋ค์ ํ๋ฒ ๊ฐ์กฐํ์ง๋ง, ์ด ์์น๋ค์ ์ค์ง '๋ถ์์ ํ'์ ์ ์ํ๋ ๊ฒ์ด๋ฉฐ, ๋งค์/๋งค๋ ์์ ์ ๊ฒฐ์ ํ๋ ๊ทผ๊ฑฐ๊ฐ ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ์ค์ ๋ฐํ, ๊ฒฝ์ ์ฌํ ์ฌ๋ถ, ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ธ๋ฆฌ ๋ฐ ํ์จ ๋ณ๋ ๋ฑ ๋ชจ๋ ๋ณ์๋ฅผ ํฌ์์ ๋ณธ์ธ์ด ๋ฉด๋ฐํ ์ฌ๊ฒํ ํด์ผ ํฉ๋๋ค.
5. ๋ฉด์ฑ ์กฐํญ (Disclaimer)
๋ณธ ๋ฌธ์์ ์ ์๋ ๋ชจ๋ ๋ถ์ ์ ๋ณด ๋ฐ ํฌ์ ์๊ฒฌ์ ์ ๋ณด ์ ๊ณต ๋ชฉ์ ์ผ๋ก๋ง ์ ๊ณต๋๋ฉฐ, ํน์ ๊ธ์ต ์ํ์ ๋งค๋งค๋ฅผ ๊ถ์ ํ๊ฑฐ๋ ์ถ์ฒํ๋ ๊ฒ์ด ์๋๋๋ค. ํฌ์์๋ ๋ณธ์ธ์ ์ฑ ์ํ์ ํฌ์ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ ค์ผ ํ๋ฉฐ, ๋ณธ ์ ๋ณด์ ์์กดํ์ฌ ๋ฐ์ํ ์ด๋ ํ ๊ฒฐ๊ณผ์ ๋ํด์๋ ์์ฑ์๋ ์ฑ ์์ ์ง์ง ์์ต๋๋ค. ์ฃผ์ ํฌ์๋ ์๊ธ ์์ค์ ์ํ์ ์๋ฐํ๋ฏ๋ก ์ ์คํ ํ๋จ์ด ์๊ตฌ๋ฉ๋๋ค.
#ํด์ํ๊ทธ: APR, ์์ดํผ์, ์ ์ ์ฃผ๊ฐ, ์ฃผ๊ฐ๋ถ์, ์ฝ๋ฆฌ์๋์ค์นด์ดํธ, ๊ธฐ์ ๊ฑฐ๋ฒ๋์ค, ์ฃผ์ฃผํ์, ์๋ฒ๊ฐ์ , ์ฝ์คํผ4000, ๋ทฐํฐํ ํฌ, ๋ฏธ์ฉ๊ธฐ๊ธฐ, ํฌ์์ ๋ต, ์ฐ๋งํฌ์

๋๊ธ
๋๊ธ ์ฐ๊ธฐ